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半年报点评|合生创展:五城业绩贡献率超九成 物业发展仍为核心

时间:2021-12-07 00:27 点击次数:
  本文摘要:2018年8月31日下午,和盛创展(754.HK)宣布2018年中期业绩公告。根据年中报告,和盛创展2018年上半年销售的房产和预售合同总额约为62.35亿元,较2017年上半年的44.52亿元快速增长40.05%。同时,本集团土地储备总额减少至2936万平方米,总资产减少至1,565.7亿港元。 在成本控制和服务改进的理念下,和盛创展退回了2018年上半年的成绩单。集团营业额增长96%。 房地产开发仍然是核心业务。

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2018年8月31日下午,和盛创展(754.HK)宣布2018年中期业绩公告。根据年中报告,和盛创展2018年上半年销售的房产和预售合同总额约为62.35亿元,较2017年上半年的44.52亿元快速增长40.05%。同时,本集团土地储备总额减少至2936万平方米,总资产减少至1,565.7亿港元。

在成本控制和服务改进的理念下,和盛创展退回了2018年上半年的成绩单。集团营业额增长96%。

房地产开发仍然是核心业务。中期报告显示,和盛创展2018年上半年营业额为49.65亿港元,较2017年上半年的39.09亿港元下降27.01%。

值得注意的是,本集团的销售成本仅微跌0.9亿港元,增幅仅为0.34%。因此,和盛创展2018年上半年毛利突破23.76亿港元,较2017年13.30亿港元快速增长78.65%。毛利率也从2017年上半年的34%下降到2018年上半年的48%。在和盛创展的回应中,毛利率的下降主要是由于本期毛利率较高的提升项目交付比例较高。

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值得注意的是,2018年上半年不归属于和盛创展股东的利润为24.73亿港元,较2017年同期的12.63亿元人民币下降96.04%。每股基本盈利为每股1.111港元,中期股息为每股20港元。

根据中期报告,房地产开发仍然是和盛创展的核心业务。于2018年上半年,本集团的物业销售营业额超过32.47亿港元,占本集团总营业额的65.38%。2018年,和盛创展继续在环渤海、珠三角和长三角三大核心经济区发展业务。

华东(包括上海、杭州、昆山、宁波、慈溪、太仓)占集团总收入的38%,其次是华北(包括北京、天津、沈阳、太原、秦皇岛)占36%,华南(包括广州、惠州、中山)占26%。值得注意的是,截至2018年上半年,已签订销售和预售合同但尚未交付给买家的和盛创展建筑面积为94.97万平方米。交付该等物业后,从该等物业所支付的扣除总额为80.76亿港元,将于本集团于2018年下半年及以后的财务报表中确认为收入。

五个城市业绩贡献率超过90%,负债水平保持务实。中期报告强调了广州、上海、北京、天津、惠州五个城市的销售业绩。值得一提的是,2018年上半年,这五个城市共贡献了56.35亿元的销售额,占和盛创展上半年62.35亿元总销售额的90.38%。其中,上海销售总建筑面积23.1万平方米,账面价值27.13亿元,较2017年上半年的12.78亿元下降112.28%。

至于上海业绩大幅提升的原因,和盛创展回应称,销量下滑主要是因为和盛杭州湾国际新城作为新的区域热点,吸引了上海和温州客户的关注,且项目量充沛,成交价格面积和价格大幅提升。在财务状况方面,中期报告显示,2018年上半年,和胜创的黄金和短期存款超过45.31亿港元,总资产降至1565.70亿港元,较2017年底增长2%。总资产的快速增长主要是由于正在开发和开放销售的房地产减少。

根据年中报告,2018年上半年,银行和金融机构贷款总额为429.19亿港元,比2017年底增加44.29亿港元,增幅9%。此外,2018年上半年,和盛创展的资产负债率为57%,净负债率为72%,与2017年底持平,均处于行业较低水平。本集团承担企业发展风险。值得注意的是,2018年上半年,和盛的短期负债 对于2018年下半年的发展规划,和盛创展回应称,将一如既往,通过住宅地产、商业地产、工业地产、物业管理等多元化人群模式,发挥自身优势,扎根核心资产,发展创意业务,提升品牌价值。


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